“十四五”時期，面對復雜多變的經濟形勢和疫情沖擊的雙重考驗，中鐵一局城市運營公司資產運營管理錨定“樹旗創效”目標，以改革創新為驅動，以提質增效為核心，在商業資產運營管理領域深耕細作，實現了規模與效益雙提升、品牌與口碑齊飛躍，為公司高質量發展注入強勁動能。
核心項目發力，釋放經濟帶動效能
公司核心項目中鐵第壹國際地處西安碑林區核心商圈，以7萬㎡體量撬動區域經濟發展，斬獲2022年西安市碑林區“財稅貢獻億元樓宇”稱號，躋身西安市首批超甲級商務樓宇并高分通過復評，榮登2024年“中國商務樓宇TOP50”榜單。項目僅用西安市碑林區約1.2%的商務樓宇面積，承載起10%的區域影響力總部企業，年納稅額超2億元，帶動就業數千人，在市場低迷期仍實現續租率100%，新簽多家區域總部企業，穩居碑林區商務樓宇前三甲，被評為“立起來的開發區”示范樓宇。
制度管理筑基，夯實高質量發展底盤
公司以標準化、規范化為抓手，構建全流程商業資產管理制度體系，出臺系列管理辦法，實現“業務全覆蓋、管理無空白”。創新搭建“商業經營+物業管理+地產開發”三位一體運營架構，借力大數據平臺實現招商信息共享、資產數據可視化，提升決策精準度。安全生產常抓不懈，建立多頻次安全巡查機制，隱患整改率100%，并引入智能安防實時監控系統，筑牢資產運營安全防線。
創新模式驅動，激活提質增效新引擎
公司主動求變探索多元化發展路徑，通過多種招商方式精準獲客，與吉利集團浩瀚能源科技公司等知名企業簽訂戰略合作協議，引入泰王國駐西安總領事館入駐，樓宇品質再升級；與Wework聯合辦公品牌深度合作，突破傳統辦公模式瓶頸。打造“基礎+增值+定制”三維服務模式，提供一站式服務，累計組織企業交流活動50余場，客戶續簽率連續多年領跑行業。存量資產盤活成效顯著，老舊資產出租率大幅提升，年租金提升逾百萬元。
外拓市場發力，培育轉型發展新動能
公司堅持“做優存量、做大增量”，穩步推進輕資產運營模式，與外部企業簽署項目策劃運營合同，打開市場突破口，調研多個項目探索城市更新、資產改造合作模式。以中鐵第壹國際為窗口，多次接待省內外政府單位考察調研，展示“投建營一體化”管理優勢，通過參與行業峰會、樓宇評定等活動，打響品牌影響力。
“十四五”時期，城市運營公司資產運營管理在挑戰中砥礪前行，在創新中穩步發展，交出了一份亮眼的成績單。站在“十五五”新的發展起點，公司將繼續聚焦價值提升，深化模式創新，加快市場化拓展步伐，為推動公司向高質量發展邁進、助力區域樓宇經濟繁榮貢獻更大力量。
